Medlem
Välkommen till Information till boende
Trivselregler
Att bo i bostadsrätt innebär att vi tillsammans äger och förvaltar husen. För ett trevligt boende finns en del saker vi bör tänka på. Genom att följa trivselreglerna bidrar vi alla till god gemenskap och lägre kostnader.
Bollspel i området
Bollspel och liknande aktiviteter som kan skada bilar, fönster och annat är inte tillåtet på parkeringsplatserna eller i övrigt på gemensamma ytor inom området.
Biltvätt
Det är av miljöskäl inte tillåtet att tvätta eller spola av bilen på föreningens område.
Grillning
Iaktta försiktighet vid grillning och tänk på brandrisken. Ur försäkringssynpunkt kan oaktsamhet leda till utebliven ersättning både för den boende och föreningen. Tänk även på att visa hänsyn till dina grannar. Använd gärna eltändare
istället för brandfarliga vätskor.
Grusgångar
Området runt omkring lekplatsen och odlingslotter är till för lek, gemenskap och avkoppling. Det är inte lämpligt att framföra motorfordon på grusgångarna och inte heller använda gångarna som cykelgenomfart.
Oljud och buller
Visa hänsyn till dina grannar och använd sunt förnuft. Det ska vara tyst mellan kl 22-06 söndag-torsdag samt mellan kl 23-07 fredag-lördag.
Avfall & återvinning
Hushållssopor slängs i avfallsrummet på hörnet vid Kamomillvägen/Taklöksvägen medan matavfall slängs i kärlen placerade utanför soprummet. Återvinning av kartong, papper, tidningar, plast, glas, metall, glödlampor samt batterier finns i Miljörummet, det gula huset vid parkering 1-14 längs Kamomillvägen. Tänk på att
skräp som hamnar i soprummet och återvinningsrummet och som inte hör hemma där (t.ex. möbler, grovsopor eller elektronik) kostar föreningen pengar att forsla bort, vilket i slutändan hamnar på våra månadsavgifter.
Läs mer under rubriken Avfall.
Skötsel av Häckar, träd & odlingslott
Odlingslott
Bostadsrättshavarens ansvar:
- Använd trädgården och odlingslotten för odling av gräs, buskar, träd, rotfrukter, grönsaker, bär eller blommor.
- Håll gräsytor klippta.
- Klipp häckar regelbundet; hörntomter ska ha häckhöjder på max 80 cm (inom 10×10 meter från korsning).
- Ta bort tillfälliga anordningar (bärnät, fiberdukar, solskydd) efter säsongens slut.
- Plantera hallon med kantplast för att undvika spridning till grannen.
- Ta bort angripen potatisblast och använd endast frisk, sjukdomsresistent potatis för att förebygga spridning av skadegörare.
Variera gärna grödor årligen för att undvika att skadegörare får fäste.
Bostadsrättshavaren får inte utan tillstånd från styrelsen:
- Bygga drivbänkar med glas eller installera andra glasanordningar på odlingslotterna.
- Ta bort levande häckar eller fruktträd som ingår i bostadsrätten.
- Plantera höga buskar eller träd som kan skugga eller störa grannens utsikt.
Häckar och träd
Häcken ut mot gatorna är av sorten vintergrön liguster (Ligustrum vulgare ‘Atrovirens’). Häcken in mot gården är bok (Fagus sylvatica). I trädgårdarna finns olika typer av fruktträd. Om någon av växterna i trädgårdarna behöver
bytas ut måste bostadsrättsinnehavaren göra detta och stå för kostnaden.
Häckarna runt våra trädgårdar ansvarar bostadsrättsinnehavaren för att klippa. En bokhäck bör klippas 1-2 gånger/år. Om man vill klippa häcken en gång är det bäst att göra på sensommaren, klipper man två gånger bör det göras första
gången i början av juni och andra gången mellan november-mars. Rekommenderad höjd på bokhäckarna är ca 170-180cm. Viktigt att tänka på är att inte låta häcken växa sig för bred så att den växer sig ut över våra gångvägar. Häcken
bör alltså inte växa sig bredare än de stenplattor som markerar kanten av gångvägen.
När det gäller häck på hörntomter finns en regel om att häcken får vara max 80cm inom 10x10m från en korsning för att inte skymma sikten för trafiken.
Vid lekplatsen växer en ask och ett par fågelbärsträd. På odlingslotterna finns olika typer av fruktträd (plommon, äpple, sötkörsbär, päron). Mellan odlingslotterna finns vinbärsbuskar (både röda och svarta). Dessa är allmänna vilket innebär att bären kan plockas av oss alla).
Parkering & laddstolpar
Föreningen har 30 parkeringsplatser, varav 29 som kan arrenderas.
Nr 1-14 finns på Kamomillvägen på båda sidor om återvinningshuset och är samtliga utrustade med laddstolpe. Plats nummer 14 är en gästplats som är tillgänglig under tiden man laddar sin bil. Denna plats kan alltså inte arrenderas.
Nr 15-21, varav en av dessa är en handikapplats, finns med infart från Taklöksvägen
Nr 22-30 finns med infart från Lupinvägen.
Priset för en arrenderad parkeringsplats är för närvarande 200kr/månad. Se arrendekontrakt för övriga detaljer.
Alla medlemmar har möjlighet att arrendera en parkeringsplats. Om det finns lediga platser kan det även vara möjligt att arrendera en extra plats. Kontakta då styrelsen för mer information. Har man elbil/laddhybrid gäller förtur till plats med laddstolpe. Om man arrenderar en plats med laddstolpe som man inte utnyttjar kan man bli tvungen att byta till någon annan av våra platser ifall en annan medlem i behov av laddstolpe behöver den. Styrelsen kommer då kontakta de berörda.
För parhusen ingår parkering i parhusens upplåtelser.
Lägenheterna 1001 och 1002 har sina parkeringar i anslutning till föreningens parkeringsplatser med infart från Lupinvägen.
Övriga parhus har parkering med carport i anslutning till respektive lägenhet.
TV & Internet
Föreningen har ett gemensamt avtal för TV och internet. Detta avtal är med Tele2 och innefattar grundutbud av tv-kanaler, bredband via FiberLAN (1000/1000) samt en Wifi6-router. Kostnaden ingår i avgiften.
Värmepump
Läs skötselansvisningarna innan du gör en felanmälan! Åker reparatör ut för värmepanna och det inte är något fel på pannan (alt. det är något som påvisar att man misskött sin panna genom att inte följa skötselanvisningarna) så får bostadsrättinnehavaren själv stå för kostnaderna för besöket!
Är du osäker så kontakta styrelsen.
Fel på värmepumpen ska alltid anmälas till HSB:s felanmälan. HSB för dialog med styrelsen och anmäler till Holmgrens väst som föreningen har avtal med.
Lås
Säkerheten i våra hem påverkas mycket av låssystemen. Använd alltid både övre och nedre låset på ytterdörren och följ tillverkarens rekommendationer. Det har uppmärksammats att vissa Assa Evo-lås kan manipuleras; styrelsen följer leverantörens instruktioner och informerar om eventuella skydd som kan monteras. Beställ skydd eller råd via Assa eller kontakta styrelsen för vägledning. Vid inbrott eller misstänkt sabotage anmäl till polisen och försäkringsbolag, och dokumentera skador. Felaktig hantering eller modifiering av lås kan påverka försäkringsersättningen — kontakta styrelsen innan ändringar.
Vattenavläsning
För att hålla kostnaderna nere har föreningen en gemensam vattenmätare som registrerar förbrukningen gentemot kommunen, vilket innebär att föreningen får en samlad faktura för allt vatten. För att fördela kostnaden rättvist mellan
bostadsrätterna behöver vi själva läsa av vattenförbrukningen.
Debitering sker månadsvis, men en vattenavläsning sker endast en gång per år. Hushållen betalar en schablonavgift som anpassas årligen utifrån föregående års förbrukning och kommunens vattenavgifter.
Vid årsskiftet skickar du in din avläsning till styrelsen@brfhildedal.se. Ange namn, lägenhetsnummer, mätarställning och datum för avläsningen.
Gula huset & verktyg
Det gula huset mitt på gården fungerar som cykelförråd, samt förvaring av gemensamma trädgårdsredskap, stege, skottkärra och vattenslang.
Ytterligare ett cykelförråd finns bakom föreningslokalen.